Depuis quelques jours, des pro­jets urbains ressor­tent à la lumière, suite à la pause Covid et à la péri­ode de grâce après les élec­tions munic­i­pales. Depuis la présen­ta­tion de la nou­velle mou­ture du pro­jet Gal­lieni, près de la gare, tout s’ac­célère, notam­ment du côté du quarti­er des Châte­laines : le pro­jet Feucherêts-Basins fait l’ob­jet de cri­tiques de la part de l’op­po­si­tion, alors que le maire n’a pas offi­cielle­ment présen­té le pro­jet à la population.

Avant les élec­tions munic­i­pales, le doc­u­ment réglementaire(1) qui fixe les règles d’usage du sol avait été mod­i­fié sous l’égide de la Com­mu­nauté urbaine Grand Paris Seine & Oise. Une zone agri­cole avait fait l’ob­jet d’apres débats entre cer­tains qui voulaient béton­ner et d’autres qui voulaient préserv­er les ter­res de la plaine entre Triel et Chanteloup-les-Vig­ne­set, qui sont fer­tiles et n’ont subi aucune pol­lu­tion.  Au total, env­i­ron seize hectares avaient  échap­pé au béton­nage ambiant.

Cepen­dant, env­i­ron qua­tre hectares entourant les ter­rains du COSEC, les ten­nis, une par­tie du col­lège et le petit cen­tre com­mer­cial du quarti­er de Châte­laines avaient fait l’ob­jet d’un pro­jet d’urbanisation.

Le 17 sep­tem­bre 2021, Cédric Aoun, maire de Triel, a infor­mé les mem­bres de la com­mis­sion “urban­isme” de la pos­si­bil­ité d’un pro­jet de con­struc­tion de 225 loge­ments, dont 160 à car­ac­tère social. Le trans­fert de la pro­priété fon­cière sem­ble se préparer(2).  Selon nos sources, une rési­dence intergénéra­tionnelle de 119 loge­ments serait, égale­ment, con­stru­ite. Comme d’habi­tude, un plan pluri­an­nuel ferait l’ob­jet d’une con­ven­tion entre l’E­tat et la com­mune puisque la com­mune souf­fre d’un retard en matière de loge­ments soci­aux (env­i­ron 10 points par rap­port au por­rcent­age de 25 % exigé par  la loi Duflot).

Dans un com­mu­niqué du 21 sep­tem­bre, l’op­po­si­tion, dirigée par Yvon Roscon­val, drama­tise : “Com­ment ne pas faire le lien entre cette opéra­tion immo­bil­ière et le Plan local d’ur­ban­isme inter­com­mu­nal ?” En effet, le PLUi prévoit une den­sité urbaine qui con­duirait à con­stru­ire entre 200 et 300 loge­ments, donc “la créa­tion d’un nou­veau quarti­er d’im­meubles, de 5 étages pour cer­tains, adossé au secteur rési­den­tiel des Châte­laines.”

Ces pro­jets soulèvent trois ques­tions :
- Com­ment inté­gr­er le nou­veau quarti­er par rap­port au tis­su urbain exis­tant ?
- Com­ment équiper cette nou­velle entité urbaine, alors que la ville de Triel est, depuis longtemps, sous-équipée en matière de crèch­es, d’é­coles et d’in­fra­struc­tures sportives ?
- Qui va pay­er l’ensem­ble des équipements nouveaux ?

Dans son rôle d’op­posant au pou­voir munic­i­pal actuel, M. Roscon­val fait part des “con­tra­dic­tions” de l’an­cien can­di­dat, devenu maire : “[M. Aoun] pré­tendait lors de la cam­pagne élec­torale vouloir arrêter la den­si­fi­ca­tion des con­struc­tions à Triel et desser­rer la con­trainte de la loi SRU (25 % de loge­ments soci­aux) via une demande d’ex­emp­tion en rai­son des con­traintes envi­ron­nemen­tales à Triel.”

En out­re, l’op­po­si­tion déplore le manque de trans­parence  car le maire “n’a pas infor­mé les riverains et les Triel­lois”. “Pas de faux-fuyant”, explique-t-elle car “le choix de ce pro­gramme de den­si­fi­ca­tion et l’ab­sence de trans­parence relèvent de la seule respon­s­abil­ité de M. Aoun”.

En atten­dant la présen­ta­tion offi­cielle de ce pro­jet par la munic­i­pal­ité triel­loise, il est intéres­sant de con­stater des com­porte­ments clas­siques dans le jeu poli­tique local : l’op­po­si­tion ampli­fie tou­jours la capac­ité et le pou­voir du maire tan­dis que l’exé­cu­tif local est con­fron­té à la réal­ité des règles d’ur­ban­isme et la pres­sion de la part des instances supérieures, sans oubli­er la pres­sion fon­cière et immobilière.

Notes

1. Plan local d’ur­ban­isme inter­com­mu­nal (PLUi)

2. Le pro­mo­teur Nacarat a pro­posé, début sep­tem­bre, un nou­veau pro­jet Gal­lieni, moins dense, sous réserve de pou­voir con­stru­ire 225 loge­ments dans la zone Feucherets-Basins comme la loi oblige Triel afin de rat­trap­er le déficit de loge­ments sociaux.