Actualités
Commerce spécialisé : consommation en baisse !
Après un moins de mars dynamique qui avait donné du baume au cœur à tous les acteurs, le mois d’avril 2024 est très en retrait en ce qui concerne les ventes magasins. C’est le bilan qui a été…
Villennes : Festival Musiques sur Seine, 2e édition
La 2e édition du Festival Musique sur Seine fait partie du calendrier culturel de la Vallée de la Seine. Avec plus de 40 artistes, le festival partage une richesse et une diversité musicale pour…
Immobilier : Un printemps poussif
Pour le marché immobilier, le retour des beaux jours s’accompagne traditionnellement d’une impulsion à la hausse des prix ; mais ce n’est pas le cas dans cette période de stabilisation du marché…
Une « brique rouge » de plus pour le renouvellement urbain à Verneuil-sur-Seine
Le 27 avril, le plan d’action pour la rénovation des Briques rouges a été présenté par le maire et une équipe d’experts. Un projet plein d’enjeux urbains mais surtout politiques dans les années à…
Une commémoration du 8 mai bien suivie malgré les jours fériés et les ombres des conflits
Mercredi 8 mai 2024 fut organisée un défilé et une cérémonie pour l’anniversaire de la « Victoire du 8 mai 1945 » aux Mureaux dans le Parc Jean-Vauzelle, devant le monument aux Morts. Cela fait 79…
Une démarche participative à Meulan pour un nouveau skatepark
Jusqu’au 30 juin 2024, la municipalité de Meulan-en-Yvelines lance une démarche participative pour la conception d’un nouveau skatepark sur le ville, à travers une consultation publique. La ville de…
Visite du Marché de l’Europe 2024 à St-Germain-en-Laye
Samedi 4 mai 2024, une nouvelle édition du Marché de l’Europe ou Européen s’est tenue sur la place du Marché-Neuf à Saint-Germain-en-Laye sous l’impulsion de la mairie et de la Maison de l’Europe…
Le Triathlon des Mureaux fête les 40 ans du Trinosaure avec défi
Dimanche 5 mai 2024, le Trinosaure, le club de Triathlon des Mureaux, qui fête ses 40 ans, organisait l’édition 2024 du Triathlon des Mureaux. Les épreuves se sont déroulées sur l’Île-de-Loisirs du…
« Votre cœur de ville s’anime » aux Mureaux : La Brocante du centre-ville
Samedi 8 juin 2024 de 8h à 18h, dans le cadre de « Votre cœur de ville » s’anime est organisé la brocante/braderie du centre-ville des Mureaux de 8h à 18h. Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au…
Vide grenier du Paradis 2024
Dimanche 2 juin 2024, la ville de Meulan-en-Yvelines organise son traditionnel vide-greniers du Paradis de 8h à 18h dans le quartier du Paradis, Rue de la Ferme du Paradis. Les inscriptions sont…
Vat-on vers un effondrement du marché immobilier ?
Le taux hypothécaire toujours croissant aux États-Unis et dans l’UE suscite des inquiétudes quant à un possible effondrement du marché immobilier. De nombreux experts du marché, y compris les analystes de Freedom Finance Europe, suggèrent que ce scénario est en effet possible. Qu’est-ce qui alimente cette inquiétude ? Pour le dire simplement, les taux d’intérêt plus élevés rendent plus coûteux l’argent, ce qui réduit effectivement la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels. Avec la hausse des taux, les paiements mensuels associés à l’achat d’une maison augmentent. Cela peut dissuader de nombreux acheteurs potentiels, entraînant une baisse significative de la demande.
Commercialisation de logements neufs – Vente aux particuliers au quatrième trimestre 2023
Commercialisation de logements neufs – Vente aux institutionnels au quatrième trimestre 2023
Que se passe-t-il ensuite ?
Comme il y a moins d’acheteurs sur le marché, les vendeurs peuvent être contraints de baisser les prix pour attirer des acheteurs. Cela peut entraîner un effet domino où la chute des prix affaiblit encore la demande et déclenche une spirale descendante sur le marché immobilier. Lorsque les propriétaires ne peuvent plus se permettre de payer leur prêt en raison de la hausse des taux d’intérêt, cela peut entraîner une saisie immobilière et la banque reprend alors la propriété pour la vendre aux enchères. Alternativement, les propriétaires peuvent opter pour une vente à découvert, où ils vendent la propriété pour moins que le solde de prêt pour éviter la saisie.
Cet effondrement du marché immobilier pourrait avoir un effet domino sur l’économie dans son ensemble. L’industrie de la construction, qui dépend fortement de la vente de nouvelles maisons, sera parmi les premières à souffrir. Les pertes d’emplois dans ce secteur pourraient entraîner une baisse des dépenses de consommation et ralentir davantage la croissance économique dans son ensemble.
Un scénario différent aux États-Unis et dans l’UE
Les marchés immobiliers américains et européens en sont à des stades différents du cycle, les rendant plus ou moins sensibles aux hausses des taux d’intérêt. Par exemple, le marché immobilier américain s’est déjà refroidi ces derniers mois à mesure que les taux et l’inflation ont réduit la demande. Néanmoins, le marché dans son ensemble reste relativement sain, avec des fondamentaux solides et des niveaux de stocks bas. D’autre part, le marché immobilier de l’UE est plus diversifié, certains pays connaissant une croissance des prix plus élevée que d’autres. Cependant, on s’attend à ce que la hausse des taux d’intérêt ait un impact plus significatif sur le marché immobilier de l’UE par rapport à celui des États-Unis, car de nombreux pays européens ont des niveaux d’endettement des ménages plus élevés.
“A mesure que la propriété devient moins accessible, la demande de logements locatifs pourrait augmenter, entraînant une hausse des loyers. Cependant, comme la propriété pourrait devenir extrêmement inabordable pour les jeunes, ils opteront toujours pour la location, bien que coûteuse, ce qui entraînera une nouvelle génération de locataires. Il est important de noter que la gravité de l’effondrement du marché immobilier dépendra de plusieurs facteurs, notamment le rythme des hausses de taux d’intérêt, l’état général de l’économie et la disponibilité d’options de logement abordables. Cependant, les conséquences potentielles de la hausse des taux hypothécaires soulignent l’importance de pratiques de prêt responsables et de garantir que la propriété reste abordable pour tous”, explique Thomas Jaquet, Responsable France chez Freedom Finance Europe (plateforme d’investissement Freedom24).
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