Actualités
Une Europe vacillante !
Le 13 mai, à la salle Julien-Green d’Andrésy, la Ligue des Droits de l’Homme a invité Jan Robert Suesser, personnalité du Forum Civique Européen pour expliquer « Comment marche l’Union européen ».…
Commerce spécialisé : consommation en baisse !
Après un moins de mars dynamique qui avait donné du baume au cœur à tous les acteurs, le mois d’avril 2024 est très en retrait en ce qui concerne les ventes magasins. C’est le bilan qui a été…
Villennes : Festival Musiques sur Seine, 2e édition
La 2e édition du Festival Musique sur Seine fait partie du calendrier culturel de la Vallée de la Seine. Avec plus de 40 artistes, le festival partage une richesse et une diversité musicale pour…
Immobilier : Un printemps poussif
Pour le marché immobilier, le retour des beaux jours s’accompagne traditionnellement d’une impulsion à la hausse des prix ; mais ce n’est pas le cas dans cette période de stabilisation du marché…
Une « brique rouge » de plus pour le renouvellement urbain à Verneuil-sur-Seine
Le 27 avril, le plan d’action pour la rénovation des Briques rouges a été présenté par le maire et une équipe d’experts. Un projet plein d’enjeux urbains mais surtout politiques dans les années à…
Une commémoration du 8 mai bien suivie malgré les jours fériés et les ombres des conflits
Mercredi 8 mai 2024 fut organisée un défilé et une cérémonie pour l’anniversaire de la « Victoire du 8 mai 1945 » aux Mureaux dans le Parc Jean-Vauzelle, devant le monument aux Morts. Cela fait 79…
Une démarche participative à Meulan pour un nouveau skatepark
Jusqu’au 30 juin 2024, la municipalité de Meulan-en-Yvelines lance une démarche participative pour la conception d’un nouveau skatepark sur le ville, à travers une consultation publique. La ville de…
Visite du Marché de l’Europe 2024 à St-Germain-en-Laye
Samedi 4 mai 2024, une nouvelle édition du Marché de l’Europe ou Européen s’est tenue sur la place du Marché-Neuf à Saint-Germain-en-Laye sous l’impulsion de la mairie et de la Maison de l’Europe…
Le Triathlon des Mureaux fête les 40 ans du Trinosaure avec défi
Dimanche 5 mai 2024, le Trinosaure, le club de Triathlon des Mureaux, qui fête ses 40 ans, organisait l’édition 2024 du Triathlon des Mureaux. Les épreuves se sont déroulées sur l’Île-de-Loisirs du…
« Votre cœur de ville s’anime » aux Mureaux : La Brocante du centre-ville
Samedi 8 juin 2024 de 8h à 18h, dans le cadre de « Votre cœur de ville » s’anime est organisé la brocante/braderie du centre-ville des Mureaux de 8h à 18h. Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au…
Jeux Olympiques : ne congédiez pas votre locataire pour louer l’appartement à des touristes !
Jeux Olympiques : « ne congédiez pas votre locataire pour louer l’appartement à des touristes ! » est le conseil de Laurent Dubois, fondateur de Monsuperlocataire.fr L’Agence départementale d’Information sur le Logement de Paris (Adil 75) a noté une augmentation importante du nombre de congés illégaux (18 % en 2022 contre 28 % sur la période septembre 2023/mars 2024), délivrés par des propriétaires au mieux mal informés…
En cause, l’approche des Jeux Olympiques et Paralympiques et les gains importants escomptés par certains bailleurs grâce à la mise en location de courte durée (nuitée ou semaine) d’un logement habituellement loué, vide mais surtout meublé, à titre de résidence principale. Nous constatons un cruel manque d’information chez Monsuperlocataire.fr, que ce soit côté propriétaires et côté locataires. Que peut faire mon propriétaire ? Quels risques j’encours si je donne congé à mon locataire pour loger des touristes en courte durée ?
Un gain objectif mais une stratégie risquée
En effet, un appartement meublé à usage de résidence principale dans le 18e arrondissement de Paris loué 1 400 €/mois pourra trouver preneur autour de 250 €/nuit durant la période olympique. Soit un gain de 3 250 € en quelques semaines à peine. Mais il s’agit d’un très mauvais calcul…En effet, un congé frauduleux est entaché de nullité et le bailleur peut se voir condamné à payer une amende pouvant atteindre 6 000 € maximum (15 000 € pour une personne morale, type SCI). Rappelons que le congé ne peut être signifié qu’à l’échéance du bail (trois ou six ans) dans trois cas précis, prévus à l’article 15 (location nue) ou 25–8 (meublée) de la loi du 6 juillet 1989 : • S’il souhaite vendre le logement, en location nue le locataire dispose d’un droit de préemption ;
• S’il souhaite l’occuper lui-même à titre de résidence principale ou y loger un membre de sa famille ;
• S’il peut justifier d’un motif légitime et sérieux comme un manquement du locataire à ses obligations.
De plus comme le dit l’adage, « on sait qui l’on quitte, on ne sait pas qui l’on prend ». S’il ne fait aucun doute que, passée la période olympique, les bailleurs retrouveront sans difficulté un nouveau locataire, compte tenu de la tension locative actuelle, rien ne prouve que ce dernier soit aussi bon payeur que le précédent. Le meublé saisonnier très encadré à Paris et sa première couronne Louer en meublé saisonnier à Paris et en première couronne un bien qui est votre résidence principale – que vous en soyez propriétaire ou locataire – est autorisé sans formalités dans la limite de 120 jours par an. Mais attention, si vous êtes propriétaire bailleur et que vous souhaitez louer en meublé saisonnier il vous faudra effectuer une demande de changement d’usage en Mairie car un meublé touristique n’est plus considéré comme un logement.
Des forts risque d’amendes
Dans certaines villes qui souhaitent maîtriser la prolifération des logements “Airbnb” et maintenir un équilibre entre le parc résidentiel et les logements de tourisme, cette autorisation pourra être assortie d’une compensation. C’est le cas de Paris. Ne pas respecter cette obligation est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 €. La remise en l’état initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m2 peuvent aussi être ordonnées. Au final, le « jeu » n’en vaut vraiment pas la chandelle ! Exemple Pour un appartement de 2 pièces de 42 m² loué meublé dans le 18e arrondissement de Paris pour un loyer de 1 400 € charges comprises :
- En location classique : le propriétaire gagne 1 400€/mois avant impôt
- En donnant congés à son locataire pour louer pendant les JO, son loyer passe à 1 750€/semaine sur une base de 250€ / nuit soit 7 750€ pour 1 mois (avec un taux d’occupation à 100%).
Le gain supplémentaire potentiel est donc de 6 350€ avant impôt (7 750€ ‑1400€), mais en cas d’amende, pour avoir donné congés illégalement : 6 350€ – 6 000€ = 350€ de gain, sans prendre le coût du délai de relocation à la fin de la période olympique (environ 15 jours, soit 700 € de loyer non perçu durant cette période de vacance) et les éventuels frais pour de petits travaux (1 000 €) Mais ce n’est pas tout… Le bailleur s’expose aussi à d’autres amendes : 450 € pour non-déclaration en mairie, 5 000 € pour défaut d’enregistrement et 50 000 € pour ne pas avoir demandé un changement d’usage. Soit un manque à gagner qui peut atteindre… 55 100 € !
L’alternative existe
Un outil Internet à venir prochainement sur Monsuperlocataire.fr sera lancé pour contenter les différentes parties. Grâce à un accord temporaire signé, propriétaires et locataires pourront partager les bénéfices de cet évènement mondial. ce start-up créée en 2021, est un site internet dédié à la mise en relation des bailleurs et des locataires et pensé comme un outil inédit permettant de simplifier la réalisation de toutes les démarches liées à la location (avant, pendant et après) via une seule et unique plateforme, de l’administratif au relationnel en passant par la gestion globale. Il a pour buts principaux le regroupement d’annonces immobilières pour faciliter la quête de logements, la sélection assidue des candidats pour faciliter la quête de locataires, mais aussi l’accès à divers services logistiques. Il sert donc à la fois aux propriétaires bailleurs, aux locataires, aux professionnels de l’immobilier mais aussi à certains artisans. Grâce à un panel complet de fonctionnalités,
Monsuperlocataire.fr est donc un instrument précieux notamment pour créer des dossiers « béton », créer des annonces limpides et relayer des annonces afin de dénicher des locataires pour des clients. Laurent Dubois, son fondateur, a pour ambition de faire de ce jeune site le plus achevé en la matière et surtout le plus facile à utiliser. C’est pourquoi il est régulièrement étoffé et perfectionné par l’ajout de nouveaux services et l’amélioration de l’expérience utilisateur. Initialement structuré autour de deux pôles de services destinés aux locataires et propriétaires, le site a par exemple, récemment, enrichi son offre pour les propriétaires en lançant un outil de gestion locative.
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