Le 17 avril, les experts observent un démar­rage pous­sif dans un contexte encore grip­pé. Rap­pel : le pré­sent com­mu­ni­qué est éla­bo­ré avec les don­nées 2024 issues du nou­veau groupe de tra­vail Immo­Stat locaux d’activités Ile-de-France..

Le 1er tri­mestre 2023 est impac­té par la situa­tion macroé­co­no­mique et finan­cière qui pèse sur les entre­prises. La demande en locaux d’activités a ain­si été frei­née avec un volume qui s’établit à 229 400 m², soit une baisse de 19 % par rap­port à un pre­mier tri­mestre 2023 qui avait bien résis­té aux tur­bu­lences. Les uti­li­sa­teurs ont dû ajus­ter leurs pro­jets et quelques pro­jets d’im­plan­ta­tion en neuf n’ont pas pu être lan­cés. Le mar­ché est à 60 % en loca­tif suite aux condi­tions d’emprunt. L’offre immé­diate est cepen­dant en légère hausse sur un an, mal­gré son inégale répar­ti­tion, pour s’établir à 1,1 mil­lion de m².

207 signa­tures ont été enre­gis­trées au cours des 3 pre­miers mois, contre 259 au 1er tri­mestre 2023, soit une baisse de 20 % sur un an. Dans le détail on remarque que la baisse a sur­tout impac­té les tran­sac­tions de grandes sur­faces puisqu’on observe une baisse de 40 % sur un an pour les actifs de plus de 4 000 m² avec 64 600 m² échan­gés contre 106 000 m² l’année pré­cé­dente. 9 signa­tures ont été actées, contre 15 en 2023. Le Mid Mar­ket (1 500 – 4 000 m²) a plu­tôt bien résis­té avec 83 000 m² et 34 signa­tures contre 69 600 m² et 30 com­mer­cia­li­sa­tions l’année pré­cé­dente. Les PMS (< 1 500 m²) sont quant à elles en retrait de 19 % avec 81 000 m² échan­gés via 164 com­mer­cia­li­sa­tions contre 214 en 2023.

L’intra A86 repré­sente tou­jours 20 % du mar­ché régio­nal avec près de 46 000 m² échan­gés et 30 signa­tures. On note une forte baisse du nombre de signa­tures dans cette zone puisqu’on attei­gnait 55 tran­sac­tions en 2023, impu­table notam­ment à une absence d’offres appro­priées. Mal­gré le contexte, cette zone est tou­jours aus­si attrac­tive pour les uti­li­sa­teurs, avec des valeurs loca­tives qui ne sont pas atta­quées. Le loyer moyen y est de 146 €/m²/an tan­dis qu’il est en moyenne à 110 €/m²/an en Ile-de-France, des valeurs en légère aug­men­ta­tion sur un an et de sur­croît en forte hausse par rap­port à 2018.

L’offre immé­dia­te­ment dis­po­nible s’établit à 1 280 000 m², soit une hausse de 12 % sur un an (1 140 000 m² au T1 2023). Le volume échan­gé ce tri­mestre a ain­si moins consom­mé d’actifs dis­po­nibles notam­ment à la vente.

« A l’instar des mar­chés régio­naux, le mar­ché des locaux d’activités fran­ci­lien est éga­le­ment en retrait par rap­port à 2023 avec 230 000 m² pla­cés et 207 signa­tures. Le contexte dégra­dé auquel nous fai­sons face impacte cer­tains de nos clients, notam­ment à l’acquisition, qui éprouvent des dif­fi­cul­tés à se finan­cer ou à répondre à un envi­ron­ne­ment infla­tion­niste et éner­gé­tique pré­oc­cu­pant. Mal­gré cette baisse, nous res­tons opti­mistes quant à la soli­di­té éco­no­mique de l’Ile-de-France et à sa capa­ci­té de rési­lience déjà obser­vée » ana­lyse Ben­ja­min Dohin, Direc­teur ILOG Ile-de-France chez JLL qui ajoute « Mal­gré les défis, notre mar­ché conserve des bases solides ce qui nous laisse envi­sa­ger une reprise d’ac­ti­vi­té pour le 2nd semestre, avec des pro­jets pro­met­teurs à l’ho­ri­zon ».

A pro­pos de JLL

Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’un des lea­ders mon­diaux du conseil et de l’investissement en immo­bi­lier d’entreprise, aide ses clients à ache­ter, louer, construire, amé­na­ger et déve­lop­per les actifs immo­bi­liers ter­tiaires, com­mer­ciaux, indus­triels, hôte­liers ou rési­den­tiels.

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