Actualités
Vide grenier du Paradis 2024
Dimanche 2 juin 2024, la ville de Meulan-en-Yvelines organise son traditionnel vide-greniers du Paradis de 8h à 18h dans le quartier du Paradis, Rue de la Ferme du Paradis. Les inscriptions sont…
Journal des 2r : 01/05/2024(GPS&O, Les Mureaux, Porcheville, Triel, Vaux, Verneuil, Vernouillet, services publiques, pop, culture, sports…)
Edition de mai 2024 du « Journal des 2r » en vidéo, qui a été enregistrée dans le studio de la Péniche à Triel-sur-Seine, présenté et réalisée par Damien Delerin. Cette édition revient sur les…
Triel et son événement littéraire, Livres en Seine
Les 27 et 28 avril, le salon « Livres en Seine » a confirmé le rôle et la place de la littérature régionale dans la Vallée de la Seine. Malgré la pluie du samedi, les 25 auteurs ont trouvé leur public…
18e Gargantuades à Maurecourt, édition 2024
Certes, la pluie et la faiblesse d’affluence ont affecté le moral des commerçants présents à cette 18e édition de la gastronomie et de la transhumance dans la bonne ville de Maurecourt. Après la…
La saison des brocantes s’ouvre : visite de celle de Conflans
Ce dimanche 28 avril 2024 fut une journée chargée en brocante et vide-greniers sur le territoire de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine&Oise. Ce dimanche peut être considéré comme celui de…
Activités physiques, handicaps et santé au cœur de la journée « Bouger pour ma santé »
Mercredi 24 avril 2024, au Stade Léo-Lagrange des Mureaux fut organisée la journée « Bouger pour ma santé » par le CCAS et le service des Sports des Mureaux, avec l’appui de nombreuses associations…
Ciné-débat au Pandora d’Achères : « Une affaire de principe »
Bruxelles, 2012. Quand le commissaire à la santé est limogé du jour au lendemain, dans la plus grande opacité, le député européen José Bové et ses assistants parlementaires décident de mener…
Le bateau « Je sers » à Conflans va-t-il fermer ?
Le bateau chapelle « Je sers » fait partie du patrimoine et de l’histoire locale, il a aussi dimension sociale et cultuelle. Que ce passe-t-il à la direction ? A la surprise générale, l’association…
Les usagers de la SAUR manifestent leurs mécontentements aux Mureaux
Mardi 23 avril 2024, une manifestation fut organisée par le Collectif citoyen « Les Mur’Eau » devant le siège de la société La Saur, aux Mureaux, gestionnaire de la distribution de l’eau sur la…
Vernouillet décerne la médaille de la ville aux anciens gérants du Petit Casino
La météo n’a pas été au rendez-vous, mais, l’esprit du village était plus que jamais présent lors de la fête, le 19 avril, organisée en l’honneur du couple Moreau. La présence de ces commerçants…
Jeux Olympiques : ne congédiez pas votre locataire pour louer l’appartement à des touristes !
Jeux Olympiques : « ne congédiez pas votre locataire pour louer l’appartement à des touristes ! » est le conseil de Laurent Dubois, fondateur de Monsuperlocataire.fr L’Agence départementale d’Information sur le Logement de Paris (Adil 75) a noté une augmentation importante du nombre de congés illégaux (18 % en 2022 contre 28 % sur la période septembre 2023/mars 2024), délivrés par des propriétaires au mieux mal informés…
En cause, l’approche des Jeux Olympiques et Paralympiques et les gains importants escomptés par certains bailleurs grâce à la mise en location de courte durée (nuitée ou semaine) d’un logement habituellement loué, vide mais surtout meublé, à titre de résidence principale. Nous constatons un cruel manque d’information chez Monsuperlocataire.fr, que ce soit côté propriétaires et côté locataires. Que peut faire mon propriétaire ? Quels risques j’encours si je donne congé à mon locataire pour loger des touristes en courte durée ?
Un gain objectif mais une stratégie risquée
En effet, un appartement meublé à usage de résidence principale dans le 18e arrondissement de Paris loué 1 400 €/mois pourra trouver preneur autour de 250 €/nuit durant la période olympique. Soit un gain de 3 250 € en quelques semaines à peine. Mais il s’agit d’un très mauvais calcul…En effet, un congé frauduleux est entaché de nullité et le bailleur peut se voir condamné à payer une amende pouvant atteindre 6 000 € maximum (15 000 € pour une personne morale, type SCI). Rappelons que le congé ne peut être signifié qu’à l’échéance du bail (trois ou six ans) dans trois cas précis, prévus à l’article 15 (location nue) ou 25–8 (meublée) de la loi du 6 juillet 1989 : • S’il souhaite vendre le logement, en location nue le locataire dispose d’un droit de préemption ;
• S’il souhaite l’occuper lui-même à titre de résidence principale ou y loger un membre de sa famille ;
• S’il peut justifier d’un motif légitime et sérieux comme un manquement du locataire à ses obligations.
De plus comme le dit l’adage, « on sait qui l’on quitte, on ne sait pas qui l’on prend ». S’il ne fait aucun doute que, passée la période olympique, les bailleurs retrouveront sans difficulté un nouveau locataire, compte tenu de la tension locative actuelle, rien ne prouve que ce dernier soit aussi bon payeur que le précédent. Le meublé saisonnier très encadré à Paris et sa première couronne Louer en meublé saisonnier à Paris et en première couronne un bien qui est votre résidence principale – que vous en soyez propriétaire ou locataire – est autorisé sans formalités dans la limite de 120 jours par an. Mais attention, si vous êtes propriétaire bailleur et que vous souhaitez louer en meublé saisonnier il vous faudra effectuer une demande de changement d’usage en Mairie car un meublé touristique n’est plus considéré comme un logement.
Des forts risque d’amendes
Dans certaines villes qui souhaitent maîtriser la prolifération des logements “Airbnb” et maintenir un équilibre entre le parc résidentiel et les logements de tourisme, cette autorisation pourra être assortie d’une compensation. C’est le cas de Paris. Ne pas respecter cette obligation est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 €. La remise en l’état initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m2 peuvent aussi être ordonnées. Au final, le « jeu » n’en vaut vraiment pas la chandelle ! Exemple Pour un appartement de 2 pièces de 42 m² loué meublé dans le 18e arrondissement de Paris pour un loyer de 1 400 € charges comprises :
- En location classique : le propriétaire gagne 1 400€/mois avant impôt
- En donnant congés à son locataire pour louer pendant les JO, son loyer passe à 1 750€/semaine sur une base de 250€ / nuit soit 7 750€ pour 1 mois (avec un taux d’occupation à 100%).
Le gain supplémentaire potentiel est donc de 6 350€ avant impôt (7 750€ ‑1400€), mais en cas d’amende, pour avoir donné congés illégalement : 6 350€ – 6 000€ = 350€ de gain, sans prendre le coût du délai de relocation à la fin de la période olympique (environ 15 jours, soit 700 € de loyer non perçu durant cette période de vacance) et les éventuels frais pour de petits travaux (1 000 €) Mais ce n’est pas tout… Le bailleur s’expose aussi à d’autres amendes : 450 € pour non-déclaration en mairie, 5 000 € pour défaut d’enregistrement et 50 000 € pour ne pas avoir demandé un changement d’usage. Soit un manque à gagner qui peut atteindre… 55 100 € !
L’alternative existe
Un outil Internet à venir prochainement sur Monsuperlocataire.fr sera lancé pour contenter les différentes parties. Grâce à un accord temporaire signé, propriétaires et locataires pourront partager les bénéfices de cet évènement mondial. ce start-up créée en 2021, est un site internet dédié à la mise en relation des bailleurs et des locataires et pensé comme un outil inédit permettant de simplifier la réalisation de toutes les démarches liées à la location (avant, pendant et après) via une seule et unique plateforme, de l’administratif au relationnel en passant par la gestion globale. Il a pour buts principaux le regroupement d’annonces immobilières pour faciliter la quête de logements, la sélection assidue des candidats pour faciliter la quête de locataires, mais aussi l’accès à divers services logistiques. Il sert donc à la fois aux propriétaires bailleurs, aux locataires, aux professionnels de l’immobilier mais aussi à certains artisans. Grâce à un panel complet de fonctionnalités,
Monsuperlocataire.fr est donc un instrument précieux notamment pour créer des dossiers « béton », créer des annonces limpides et relayer des annonces afin de dénicher des locataires pour des clients. Laurent Dubois, son fondateur, a pour ambition de faire de ce jeune site le plus achevé en la matière et surtout le plus facile à utiliser. C’est pourquoi il est régulièrement étoffé et perfectionné par l’ajout de nouveaux services et l’amélioration de l’expérience utilisateur. Initialement structuré autour de deux pôles de services destinés aux locataires et propriétaires, le site a par exemple, récemment, enrichi son offre pour les propriétaires en lançant un outil de gestion locative.
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