Actualités
Atelier/débat autour de l’Europe aux Mureaux
Mardi 14 mai 2024, le Comité de Jumelage des Mureaux, avec la municipalité et la Maison de l’Europe des Yvelines, a organisé un atelier/débat sur l’Europe. Un rendez-vous intéressant alors que les…
Une Europe vacillante !
Le 13 mai, à la salle Julien-Green d’Andrésy, la Ligue des Droits de l’Homme a invité Jan Robert Suesser, personnalité du Forum Civique Européen pour expliquer « Comment marche l’Union européen ».…
Commerce spécialisé : consommation en baisse !
Après un moins de mars dynamique qui avait donné du baume au cœur à tous les acteurs, le mois d’avril 2024 est très en retrait en ce qui concerne les ventes magasins. C’est le bilan qui a été…
Villennes : Festival Musiques sur Seine, 2e édition
La 2e édition du Festival Musique sur Seine fait partie du calendrier culturel de la Vallée de la Seine. Avec plus de 40 artistes, le festival partage une richesse et une diversité musicale pour…
Immobilier : Un printemps poussif
Pour le marché immobilier, le retour des beaux jours s’accompagne traditionnellement d’une impulsion à la hausse des prix ; mais ce n’est pas le cas dans cette période de stabilisation du marché…
Une « brique rouge » de plus pour le renouvellement urbain à Verneuil-sur-Seine
Le 27 avril, le plan d’action pour la rénovation des Briques rouges a été présenté par le maire et une équipe d’experts. Un projet plein d’enjeux urbains mais surtout politiques dans les années à…
Une commémoration du 8 mai bien suivie malgré les jours fériés et les ombres des conflits
Mercredi 8 mai 2024 fut organisée un défilé et une cérémonie pour l’anniversaire de la « Victoire du 8 mai 1945 » aux Mureaux dans le Parc Jean-Vauzelle, devant le monument aux Morts. Cela fait 79…
Une démarche participative à Meulan pour un nouveau skatepark
Jusqu’au 30 juin 2024, la municipalité de Meulan-en-Yvelines lance une démarche participative pour la conception d’un nouveau skatepark sur le ville, à travers une consultation publique. La ville de…
Visite du Marché de l’Europe 2024 à St-Germain-en-Laye
Samedi 4 mai 2024, une nouvelle édition du Marché de l’Europe ou Européen s’est tenue sur la place du Marché-Neuf à Saint-Germain-en-Laye sous l’impulsion de la mairie et de la Maison de l’Europe…
Le Triathlon des Mureaux fête les 40 ans du Trinosaure avec défi
Dimanche 5 mai 2024, le Trinosaure, le club de Triathlon des Mureaux, qui fête ses 40 ans, organisait l’édition 2024 du Triathlon des Mureaux. Les épreuves se sont déroulées sur l’Île-de-Loisirs du…
Immobilier : toujours la crise au marché des locaux d’activités en Ile-de-France
Le 17 avril, les experts observent un démarrage poussif dans un contexte encore grippé. Rappel : le présent communiqué est élaboré avec les données 2024 issues du nouveau groupe de travail ImmoStat locaux d’activités Ile-de-France..
Le 1er trimestre 2023 est impacté par la situation macroéconomique et financière qui pèse sur les entreprises. La demande en locaux d’activités a ainsi été freinée avec un volume qui s’établit à 229 400 m², soit une baisse de 19 % par rapport à un premier trimestre 2023 qui avait bien résisté aux turbulences. Les utilisateurs ont dû ajuster leurs projets et quelques projets d’implantation en neuf n’ont pas pu être lancés. Le marché est à 60 % en locatif suite aux conditions d’emprunt. L’offre immédiate est cependant en légère hausse sur un an, malgré son inégale répartition, pour s’établir à 1,1 million de m².
207 signatures ont été enregistrées au cours des 3 premiers mois, contre 259 au 1er trimestre 2023, soit une baisse de 20 % sur un an. Dans le détail on remarque que la baisse a surtout impacté les transactions de grandes surfaces puisqu’on observe une baisse de 40 % sur un an pour les actifs de plus de 4 000 m² avec 64 600 m² échangés contre 106 000 m² l’année précédente. 9 signatures ont été actées, contre 15 en 2023. Le Mid Market (1 500 – 4 000 m²) a plutôt bien résisté avec 83 000 m² et 34 signatures contre 69 600 m² et 30 commercialisations l’année précédente. Les PMS (< 1 500 m²) sont quant à elles en retrait de 19 % avec 81 000 m² échangés via 164 commercialisations contre 214 en 2023.
L’intra A86 représente toujours 20 % du marché régional avec près de 46 000 m² échangés et 30 signatures. On note une forte baisse du nombre de signatures dans cette zone puisqu’on atteignait 55 transactions en 2023, imputable notamment à une absence d’offres appropriées. Malgré le contexte, cette zone est toujours aussi attractive pour les utilisateurs, avec des valeurs locatives qui ne sont pas attaquées. Le loyer moyen y est de 146 €/m²/an tandis qu’il est en moyenne à 110 €/m²/an en Ile-de-France, des valeurs en légère augmentation sur un an et de surcroît en forte hausse par rapport à 2018.
L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 280 000 m², soit une hausse de 12 % sur un an (1 140 000 m² au T1 2023). Le volume échangé ce trimestre a ainsi moins consommé d’actifs disponibles notamment à la vente.
« A l’instar des marchés régionaux, le marché des locaux d’activités francilien est également en retrait par rapport à 2023 avec 230 000 m² placés et 207 signatures. Le contexte dégradé auquel nous faisons face impacte certains de nos clients, notamment à l’acquisition, qui éprouvent des difficultés à se financer ou à répondre à un environnement inflationniste et énergétique préoccupant. Malgré cette baisse, nous restons optimistes quant à la solidité économique de l’Ile-de-France et à sa capacité de résilience déjà observée » analyse Benjamin Dohin, Directeur ILOG Ile-de-France chez JLL qui ajoute « Malgré les défis, notre marché conserve des bases solides ce qui nous laisse envisager une reprise d’activité pour le 2nd semestre, avec des projets prometteurs à l’horizon ».
A propos de JLL
Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’un des leaders mondiaux du conseil et de l’investissement en immobilier d’entreprise, aide ses clients à acheter, louer, construire, aménager et développer les actifs immobiliers tertiaires, commerciaux, industriels, hôteliers ou résidentiels.
Entreprise classée au Fortune 500, implantée dans plus de 80 pays dans le monde, avec un chiffre d’affaires annuel de 20,9 milliards de dollars, JLL compte plus de 105 000 collaborateurs qui associent approche globale et expertises locales.
Animés par une mission commune, façonner le futur de l’immobilier pour un monde plus durable, nous aidons nos clients et tous les acteurs de notre écosystème à éclairer l’avenir de l’immobilier : SEE A BRIGHTER WAYSM.
JLL est une marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site jll.com.
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