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Activités physiques, handicaps et santé au cœur de la journée « Bouger pour ma santé »
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Ciné-débat au Pandora d’Achères : « Une affaire de principe »
Bruxelles, 2012. Quand le commissaire à la santé est limogé du jour au lendemain, dans la plus grande opacité, le député européen José Bové et ses assistants parlementaires décident de mener…
Le bateau « Je sers » à Conflans va-t-il fermer ?
Le bateau chapelle « Je sers » fait partie du patrimoine et de l’histoire locale, il a aussi dimension sociale et cultuelle. Que ce passe-t-il à la direction ? A la surprise générale, l’association…
Les usagers de la SAUR manifestent leurs mécontentements aux Mureaux
Mardi 23 avril 2024, une manifestation fut organisée par le Collectif citoyen « Les Mur’Eau » devant le siège de la société La Saur, aux Mureaux, gestionnaire de la distribution de l’eau sur la…
Vernouillet décerne la médaille de la ville aux anciens gérants du Petit Casino
La météo n’a pas été au rendez-vous, mais, l’esprit du village était plus que jamais présent lors de la fête, le 19 avril, organisée en l’honneur du couple Moreau. La présence de ces commerçants…
Coupes d’arbre à la base de loisirs : l’Adiv Environnement demande des explications
Coupes à l’Ile de Loisirs du Val de Seine : nous demandons des explications a publié l’Adiv-Environnement dans un article sur leur site Internet qu nous reproduisons ici. Cet hiver, d’importantes…
Andrésy : le maire reprend la main et fait adopter le budget 2024
A la dernière séance du conseil municipal d’Andrésy, le 15 avril, Lionel Wastl, maire depuis 2020 a organisé et mené à bien un ordre de jour concis et musclé et, ainsi, fait preuve d’autorité. C’est…
30 collégiens des Mureaux en séjour mémorial et culturel en Pologne
Vendredi 12 avril 2024, vers 20h, 30 collégiens, des trois collèges de la commune des Mureaux, sont partis en séjour mémorial et culturel en Pologne, à Sosnovieck. Cette dernière ville est jumelée…
Immobilier : toujours la crise au marché des locaux d’activités en Ile-de-France
Le 17 avril, les experts observent un démarrage poussif dans un contexte encore grippé. Rappel : le présent communiqué est élaboré avec les données 2024 issues du nouveau groupe de travail ImmoStat…
Logement : les maires de grandes villes demandent des moyens
Présidée par Gil AVÉROUS, maire de Châteauroux, l’association Villes de France, association d’élus pluraliste dont le président délégué est Jean-François DEBAT, maire de Bourg-en-Bresse, représente…
Un marché immobilier en surchauffe : comment la crise du Covid a redéfini les attentes immobilières
Selon les statistiques de Century 21, présentées le 29 juin, le marché immobilier connaît une forte activité pour ce début d’année 2021. Une dynamique qui devrait se maintenir pour la suite de l’année. Le réseau FNAIM confirme l’analyse de son réseau confrère.
La crise du Covid a redéfini les attentes immobilières
La crise du Covid, les confinements successifs et l’adaptation aux nouvelles mesures sanitaires avec le développement du télétravail impactent le marché immobilier, qui connaît sur ce premier semestre 2021 un fort dynamisme. Cette activité importante peut être mise en parallèle avec des taux d’intérêt bas rendant l’emprunt, pour l’achat d’un bien immobilier, accessible à un plus grand nombre.
Un marché français en surchauffe
A l’échelle nationale, le marché de l’immobilier connaît une forte activité avec une hausse de 6 % du volume des ventes par rapport à 2019, une année pourtant déjà qualifiée “d’exceptionnelle”. Il est caractérisé par une hausse des prix, notamment en Bretagne et en Nouvelle Aquitaine qui connaissent respectivement une hausse des prix des maisons de 10 % et 14,8 % par rapport à l’année dernière. En moyenne les prix atteignent 2306 €/m2 pour une maison et 3783€/m2 pour un appartement. Par ailleurs, les délais de vente se réduisent fortement, passant en moyenne de 100 jours à 80 pour les maisons et de 90 à 79 pour les appartements.
Paris, une dynamique à l’œuvre qui nuance
Cependant, les dynamiques à l’œuvre dans la capitale diffèrent du reste de la France. Ainsi, les délais de vente sont légèrement plus élevés et les prix ont diminué de 3,6 % par rapport au premier septembre 2020. De plus, par rapport à 2019, le volume des ventes a diminué de 20 %. Il est intéressant de souligner une forte attraction pour les achats locatifs, qui n’ont jamais été aussi haut. Les nombreuses inquiétudes économiques semblent inciter à l’investissement immobilier.
Une redéfinition des attentes avec le Covid
Le développement du télétravail a redéfini les attentes des acheteurs qui mettent maintenant l’accent sur l’espace. Les différents confinements ont conduit à quitter les hyper-centres comme Paris, où la part des cadres supérieurs a diminué de 12,8 %, pour plus de confort et de superficie. Il en est de même en province où les villes de taille moyenne deviennent fortement attractives. Ainsi, les futurs acheteurs recherchent davantage d’espace, des pièces en plus, un extérieur ou une vue agréable. Si les achats de résidences secondaires ont augmenté, ceux des résidences que l’on peut qualifier d’hybrides ou de “semi-résidentielles” également. Il s’agit de résidences peu éloignées des grandes villes mais avec un cadre de vie plus agréable pour les périodes de télétravail.
Cette recherche d’un cadre de vie agréable à proximité de Paris contribue à augmenter les prix en Île-de-France de 9,2 % pour les maisons et 9,8 % pour les appartements, bien que de forts écarts persistent entre les différents départements. Caractérisée principalement par l’achat de résidence principale ou de placement, les cadres moyens sont les principaux acquéreurs dans la région, représentant 42,4 % de ces derniers. Un chiffre en hausse par rapport aux années précédentes, alors que la part des employés et ouvriers diminue significativement de 19,9 % dans la région.
Cette redéfinition des attentes immobilières et les taux d’intérêt bas devraient permettre à ce dynamisme du marché de se maintenir pour la suite de 2021.
Article rédigé par Romane Destombes
Le point de vue de la FNAIM
Le 30 juin, Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM, puissante fédération d’agents immobiliers en France, a corroboré les chiffres de son confrère, M. Vimont : toutes les capitales régionales ont enregistré de croissance allant de 1 % à 5,5 % sauf à Paris entre 2019 et 2020. Pour la France entière, le prix s’élève à 2892 €/m2 au 2e trimestre 2021, soit une hausse de 5,1 %. Le prix moyen des appartements se situe à 3 916 €/m2, soit une hausse de 5 % entre le 2e trimestre 2020 et 2e trimestre 2021. Enfin, pour la catégorie maisons, le prix moyen reste élevé à 2 364 €/m2, soit une hausse de 5,2 % durant la même période d’observation de chiffres.
En examinant l’indice des prix des 10 grandes villes (base 100 : 2010 catégorie appartements), Bordeaux (4753 €/m2), Paris (10371 €/m2 avec un fléchissement) et Lyon (4456 €/m2) devancent largement les autres capitales régionales telles Nantes, Nice, Lille, Strasbourg. Marseille (2534 €/m2) ferme la marche (voir le graphique ci-dessous).
En conclusion, le volume de transactions se stabilise à un niveau très élevé, soit 1 024 000 ventes, le niveau historique de 2019. Pour la période post-Covid, la FNAIM prédit un record de ventes « principalement lié à un effet de base, rattrapage du 1er et 2e confinement. »
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