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Grève à la maison de retraite Orpea de Vaux
Mardi 24 mai 2022, une grève a eu lieu à la Maison de retraite Val de Seine, gérée par la société ORPEA, à Vaux-sur-SeineLes salariés de la maison de retraite veulent, parmi leurs nombreuses…
Le City Stade de Chapet inauguré
Samedi 21 mai 2022, à partir de 9h, la commune de Chapet a inauguré son City Stade avec des animations sportives. Terminé le 25 mars dernier, l’évolution de sa construction fut diffusée sur le page…
Christophe Maé enthousiasme le COSEC des Mureaux
Ce dimanche 22 mai 2022, Christophe Maé a fait escale au COSEC Pablo-Néruda des Mureaux, pour un concert à guichet fermé. Une escale de sa tournée anniversaire des 15 ans de son premier album « Mon…
Triathlon des Mureaux 2022 : le retour après deux ans de Covid-19
Ce dimanche 22 mai 2022, le triathlon faisait son grand retour à l’Île-de-Loisirs du Val-de-Seine par l’action du club des Mureaux, le Trinosaure. C’est bien ça, le Triathlon des Mureaux est de…
Exposition très attendue des Compagnons du Tour de Main de Triel
Du samedi 21 au dimanche 22 mai 2022 se tient dans la Salle Rémi-Barrat de Triel-sur-Seine l’exposition de l’association des Compagnons du Tour de Main. Une magnifique exposition durant laquelle les…
Babette de Rozières candidate aux législatives dans la 9e circonscription des Yvelines, avec ou sans étiquette
Mardi 17 mai 2022, Babette de Rozières, conseillère régionale d’Île-de-France, toujours cotisante chez Les Républicains, a annoncé sa candidature lors d’une interview accordée à…
Élisabeth Borne pour la première fois aux Mureaux en tant que Première ministre
Jeudi 19 mai 2022, la ville des Mureaux a reçu la visite de la Première ministre, Élisabeth Borne. Pour sa première visite aux Mureaux, elle est venue à la rencontre des filles et des jeunes femmes…
Vélorution dans le nord des Yvelines
Les habitants de la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise (GPS&O), de plus en plus nombreux à se déplacer à vélo, se mobilisent dimanche 22 mai à l’occasion d’une manifestation…
Zoom 2r : rencontre avec Gilles Cousin de la CRIIRAD et de “Nucléaire Je Balis”
Le 11 mai 2022, la Webtélé 2r a rencontré Gilles Cousin, membre du CA de la CRIIRAD et de la Direction collégiale “Nucléaire Je Balis”. Il nous a parlé d’une sonde de mesure indépendante de la…
Près de 200 M€ d’aides dans les EHPAD de 2021 à 2024
A première vue, l’Etat met les moyens mais la réalité en est autrement. Sur l’ensemble de la région Île-de-France, 200 M€ n’est qu’une goutte dans un océan de besoins urgents. L’Etat par…
Marché francilien de bureaux : redémarrage confirmé pour le marché locatif, pause pour le marché de l’investissement
La reprise pressentie sur le marché locatif au 1er trimestre s’est confirmée au cours des trois derniers mois avec plus de 422 800 m² de bureaux commercialisés, soit 23 % de plus qu’au trimestre précédent. 765 600 m² de bureaux ont ainsi été commercialisés en cumulé depuis le début de l’année, soit 14 % de plus qu’au 1er semestre 2020 qui avait, de surcroît, bénéficié de la transaction de TOTAL sur « The Link » (~126 000 m²). .
Cette reprise concerne l’ensemble des segments de surface ; avec 226 transactions de plus que l’an dernier, les petites et moyennes surfaces (moins de 1000 m²) voient leur volume de demande placée progresser de 28 % d’une année sur l’autre. Concernant les mid-markets (1000−5000 m²), l’évolution est moins marquée, avec 8 transactions de plus pour une demande placée en hausse de 10 % par rapport au 1er semestre 2020. Enfin, sur le segment des grandes surfaces, si la progression est modérée en volume, compte tenu de la transaction TOTAL l’an dernier, la hausse en nombre est nettement plus marquée (+92 %) avec 23 opérations recensées au 1er semestre 2021 contre seulement 12 au 1er semestre 2020.
« Les entreprises ont aujourd’hui davantage de visibilité et veulent aller de l’avant. Elles souhaitent entrer dans une nouvelle dynamique, changer leur façon de travailler, en écoutant notamment davantage leurs collaborateurs, et profiter de cette occasion pour réduire leur empreinte immobilière. Ce net redémarrage né concerne toutefois pas tous les secteurs d’activité ; les projets que nous traitons actuellement concernent en effet majoritairement des entreprises du conseil, de la tech, de la finance, du life science et de l’éducation », commente Marie-Laure Leclercq De Sousa, directeur du département Leasing Markets Advisory de JLL.
Si les marchés les plus établis (quartiers centraux de Paris, Neuilly/Levallois, et Boucle Sud) sont les premiers bénéficiaires de ce regain d’activité, on note également quelques belles performances dans des secteurs moins onéreux tels que la Boucle Nord, Saint-Quentin-en-Yvelines et la 2e Couronne sud.
Dans cette période transitoire, les entreprises privilégient des solutions flexibles et innovantes. Les signatures de contrats de prestations dans les centres de « service d’offices » se sont ainsi montrées dynamiques au 1er semestre 2021 avec plus de 5800 postes commercialisés, représentant l’équivalent de 80 000 m² de bureaux qui s’additionnent au marché traditionnel.
L’offre vacante, qui n’avait que modérément progressé au 1er trimestre (+104 000 m²), a connu une hausse plus marquée au cours des 3 derniers mois (+225 000 m²). Elle atteint ainsi 4 millions de m², pour un taux de vacance de 7,3 %. Cette hausse, liée en partie à des libérations consécutives au 3e confinement, est également due à un volume important de livraisons. De nouvelles opérations ont en effet été livrées vacantes ce trimestre, entraînant une hausse du stock d’offre neuve qui atteint 982 000 m², un niveau élevé au regard de ceux observés au cours des 10 dernières années. C’est le cas notamment en 1re Couronne Nord, où plusieurs opérations, totalisant plus de 40 000 m², sont venues s’ajouter à l’offre immédiate.
On note, de nouveau, peu de changements sur les valeurs locatives ce trimestre. Les loyers prime s’établissent ainsi respectivement à 920 €/m²xan à Paris QCA et à 550 €/m²xan à La Défense, certaines entreprises demeurant capables de se positionner sur de très beaux actifs à des loyers élevés. Les valeurs locatives moyennes sont, elles aussi, stables, à respectivement 419 €/m²xan pour les locaux de première main et 407 €/m²xan pour ceux de seconde main. Ces valeurs faciales s’accompagnent néanmoins de mesures d’accompagnement parfois importantes (23 % en moyenne en Île-de-France).
« Au regard du regain d’activité observé ce trimestre et d’un mois de juillet qui s’annonce particulièrement dynamique, nous maintenons notre prévision de demande placée pour l’ensemble de l’année 2021, à savoir entre 1,5 et 1,7 million de m² », conclut Marie-Laure Leclercq De Sousa.
Un trimestre calme pour le marché de l’investissement
Comme anticipé, le marché francilien de l’investissement a connu un 2e trimestre calme avec à peine 1,9 milliard d’euros investis, portant le montant total investi au 1er semestre 2021 à 5,2 milliards d’euros. Ce résultat, en recul de 35 % sur un an, est inférieur de 36 % à la moyenne des 5 dernières années et de 23 % à la moyenne 10 ans.
Les transactions ont, pourtant, été légèrement plus nombreuses ce trimestre, avec 53 opérations recensées au cours des 3 derniers mois contre 47 au 1er trimestre, mais elles ont concerné des actifs plus petits. Le lot moyen est ainsi passé de 70 à 35 millions d’euros d’un trimestre à l’autre. Cette forte baisse est avant tout liée à une faible activité sur le segment des grandes transactions, avec seulement 4 opérations de plus de 100 millions d’euros né totalisant que 610 millions d’euros ce trimestre, contre 2,1 milliards au trimestre précédent. Les cessions par Icade du « Millénaire 1 » à Brookfield Asset Management et du « Loire » à Villejuif à la MACIF, représentant à elles seules environ 320 millions d’euros, figurent parmi ces transactions. Sur les autres segments de marché, l’activité s’est maintenue ou a même progressé d’un trimestre sur l’autre. En cumulé sur l’ensemble du 1er semestre, les transactions d’un montant compris entre 50 et 100 millions d’euros sont les seules à progresser d’une année sur l’autre (+37 % en volume), tandis que les autres segments enregistrent un recul de l’ordre de 40 %.
Grâce à la cession par Unibail-Rodamco-Westfield de l’immeuble « Shift » à Issy-les-Moulineaux pour un montant de 630 millions d’euros en début d’année, le Croissant Ouest concentre à lui seul plus d’1,2 milliard d’euros d’investissements ce semestre, soit 24 % de l’activité. 9 transactions y ont été enregistrées ce trimestre, mais aucune n’excédant 90 millions d’euros. Il est suivi du Quartier central des affaires qui totalise 1,1 milliard d’euros, investis pour l’essentiel là aussi en début d’année.
Les investisseurs étrangers ont été nettement plus présents au 2e trimestre, concentrant 49 % des montants investis. Leur part de marché sur l’ensemble du 1er semestre se porte ainsi à 33 %. Les fonds d’investissement internationaux (11 %), et les investisseurs américains et allemands (6 %) ont été les plus actifs. Concernant les investisseurs français, les SCPI/OPCI arrivent en tête avec 45 % des montants engagés, malgré une collecte moins importante pour l’immobilier banalisé car davantage orientée sur des produits alternatifs tels que l’immobilier de santé. Les SIIC demeurent quant à elles actives du côté des cessions (39 % des cessions en volume sur l’ensemble du 1er semestre), poursuivant leurs arbitrages dans le but de se désendetter ou de capter des plus-values.
Les actifs « Core », bien que toujours majoritaires (63 % des volumes investis au cours des 6 derniers mois), ont vu leur part de marché baisser ce trimestre, du fait essentiellement d’une baisse des capitaux disponibles pour ce type de produits. Les opérations « Core + » ont ainsi concentré 37 % des montants investis au 2e trimestre contre seulement 13 % au 1er, tandis que les opérations value-add bien localisées rencontrent un franc succès.
Enfin, si la plupart des taux de rendement prime franciliens sont restés stables ce trimestre, on observe quelques décompressions sur des secteurs présentant des niveaux d’offre élevés ou disposant essentiellement d’actifs de grande taille plus difficiles à financer.
Stephan von Barczy, directeur du Département Investissement de JLL, commente : « Cette baisse d’activité était attendue, un certain nombre de marketings, émanant notamment de foncières françaises, n’ayant pas pu se concrétiser en fin d’année 2020. Le marché n’a par ailleurs pas pu retrouver son fonctionnement normal, le MIPIM ayant de nouveau été annulé cette année. L’activité de pitch n’a ainsi réellement commencé qu’en mars, alors que certains dossiers normalement initiés lors du salon auraient pu se concrétiser au 2e trimestre. Nous anticipons néanmoins une reprise de l’activité au 2e semestre qui devrait permettre d’atteindre un volume d’investissement compris entre 15 et 17 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année 2021 ».
A propos de JLL
JLL (NYSE : JLL) est un des leaders du conseil en immobilier d’entreprise. Notre ambition est de réinventer le monde de l’immobilier en offrant de nouvelles perspectives et des espaces exceptionnels, où chacun peut réaliser ses ambitions. Nous contribuons ainsi à construire un meilleur avenir pour nos clients, nos collaborateurs et nos partenaires. Notre démarche Building a Better Tomorrow s’inscrit au cœur de notre stratégie d’entreprise.
JLL figure dans le classement Fortune 500. Au 31 décembre 2020, la société était implantée dans plus de 80 pays, employait 91 000 collaborateurs et réalisait un chiffre d’affaires de 16,6 milliards de dollars. JLL est la marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated.
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