Actualités
La reconversion de l’usine Renault-Flins se poursuit avec la fin de la Zoé
Vendredi 29 mars 2024, c’est le clape de fin pour la Zoé, dont la production s’arrête à l’usine de Renault Flins comme cela fut annoncé il y a quelques mois. Mais l’activité va perdurer sur le site…
Mézières sur Livre : la lecture mise en avant par l’APEIV
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Les crises de l’eau menacent la paix mondiale
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Mur’envol prend son envol aux Mureaux
Lundi 25 mars 2024, les salariés de l’Entreprise à But d’Emploi (EBE) Mur’envol vont entrer en activité officiellement. Mur’envol, née de l’expérimentation Territoriale Contre le Chômage de Longue…
Balade et rencontres à la 35e édition de Paris Manga & Sci-Fi Show « by TGS »(Webtélé2r)
Durant le weekend du 16 et 17 octobre 2023 s’est tenue la 35ème édition de Paris Manga & Sci-Fi Show « by TGS », qui organisait l’événement pour la première fois, au parc des expositions de…
Internat de la Batellerie à Conflans : mobilisation contre trois suppressions de poste
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Un coup d’essai pour le lancement à Family Village de MotS d’elleS
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La nouvelle exposition du Musée du Jouet de Poissy pour les JO
Du 13 mars 2024 au 22 septembre 2024, il est possible de venir découvrir au Musée du Jouet de Poissy une nouvelle exposition autour de : « les jouets Olympiques ». Par Dominique Delerin La nouvelle…
Le collectif pour la Palestine aux Mureaux : « cessez le génocide »
4 heures pour la Palestine aux Mureaux ! Le samedi 16 mars le Collectif Palestine Les Mureaux et Alentours organisait une rencontre très réussie au Pôle Molière, dans le cadre du mois de…
Guerre et démocratie
Le débat pour plus ou moins d’interventionnisme fait rage dans le paysage politique interne et externe. Guerre et démocratie, voilà un binôme pour un positionnement éclairant. En dépit des…
Crédits immobiliers en hausse au premier trimestre 2021
Nouveau record pour la production de crédit immobilier (hors renégociations) au 1er semestre 2021, sur fond de taux également record !
Au premier semestre 2021, selon les dernières données publiées par la Banque de France courant août, la production de crédits nouveaux à l’habitat liée à des transactions immobilières a atteint un nouveau record à 110,7 milliards d’euros. Elle est en hausse de 26,4 % par rapport au 1er semestre 2020, notamment grâce aux nouveaux records mensuels franchis en mai et juin à plus de 21 milliards d’euros de crédits dus à un marché immobilier très dynamique et à des taux à leur plus bas niveau historique. Toutefois, en cette rentrée 2021, la menace de sanctions résultant du non-respect des recommandations du Haut conseil de stabilité financière plane, faisant craindre un éventuel durcissement des conditions d’emprunt sur la fin de l’année 2021.
Une hausse de la production de crédits liés à des transactions de près de 27 % au 1er semestre 2021
En juin 2021, la production de crédits nouveaux à l’habitat, hors renégociations, liée uniquement à des transactions immobilières, a atteint selon la Banque de France un nouveau record à 21,3 milliards d’euros, après 21 milliards en mai, un niveau déjà record.
Figure 1
Ainsi, au 1er semestre 2021, la production gmobale de crédit atteint un niveau inédit de 110,7 milliards d’euros hors renégociations, contre 87,6 milliards d’euros à la même période en 2020, soit une hausse de 26,4 %. Pourtant, avec une baisse de la production de crédits de 15 % en janvier-février 2021 par rapport à 2020, l’année 2021 avait moins bien commencé que 2020, mais depuis le mois de mars le marché ultra-dynamique en fait pour l’instant une année exceptionnelle. « Si l’on a déjà connu par le passé des chiffres mensuels de production de crédits supérieurs à 26 milliards d’euros en février 2020, mais surtout en 2017, à près de 40 milliards d’euros, près de 60 % de la production étaient des renégociations de crédit. Actuellement, c’est tout le contraire : la production de crédits est liée à 83 % à des transactions immobilières, dont le nombre atteint également des records, témoignant du dynamisme du marché et de la vigueur de la demande, des primo-accédants, qui représentent 45 % de nos clients, mais aussi des secundo-accédants et des investisseurs qui ont plus de facilité à emprunter en 2021, grâce aux récentes baisses de taux mais aussi à l’assouplissement des recommandations… Toutefois ce contexte très favorable pourrait évoluer d’ici la fin de l’année si des sanctions sont mises en place par le HCSF », analyse Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.
Des taux de crédit records et encore en légère baisse dans certaines banques en août !
En août, si la plupart des banques n’ont pas fait évoluer leurs barèmes de taux, les laissant à un niveau historiquement bas, quelques établissements ont tout de même, à nouveau, baissé leurs taux de crédit, de 0,05 % à 0,10 %. Les taux moyens sont actuellement de 0,95 % sur 15 ans, 1,15 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans, un niveau record ! Pour les meilleurs profils, il est même possible emprunter à moins de 1 % quelle que soit la durée (0,50 % sur 15 ans, 0,80 % sur 20 ans et 0,90 % sur 25 ans au mieux).
« Si durant la période estivale, les banques ont moins été en phase de conquête de clientèle, notamment parce qu’une partie de leur personnel était en congés, mais également parce qu’il y a moins de transactions et d’activité sur le marché durant cette période, elles préparent dès maintenant la rentrée de septembre, traditionnellement riche en transactions immobilières… On pourrait ainsi assister à de nouvelles baisses de taux sur les barèmes qui nous seront communiqués début septembre », anticipe Sandrine Allonier.
Une détente sur les conditions d’octroi de crédit au 1er semestre 2021 mais qui pourrait évoluer en cas d’application de sanctions par le HCSF
Si l’annonce d’une production de crédits record au 1er semestre est une bonne nouvelle témoignant de l’amélioration des conditions d’octroi de crédit, elle pourrait ne pas réjouir le Haut conseil de stabilité financière, autorité macro-prudentielle française chargée d”« exercer la surveillance du système financier dans son ensemble » et notamment de la production de crédit. En effet, lors de sa réunion du 15 juin dernier, le HCSF avait indiqué que bien que « la production de crédit immobilier reste dynamique tout en reposant sur des bases plus saines » à la rentrée, ses recommandations (ne pas dépasser 35 % de taux d’endettement et 25 ans de durée de crédit) deviendraient une norme juridiquement contraignante.
Si nous avons constaté une certaine détente des conditions d’octroi de crédit au 1er semestre, notamment concernant le taux d’endettement, certains beaux profils d’emprunteurs parvenant à emprunter jusqu’à 38 %, voire même 39 % d’endettement, la question est de savoir si la marge de flexibilité accordée par le HSCF de 20 % de la production a bien été respectée. C’est ce que devrait déterminer le bilan effectué cet été. Si cela n’a pas été le cas dans certaines banques, des sanctions, probablement financières, pourraient être appliquées afin d’inciter ces établissements à rentrer dans le rang et, par conséquent, adopter des normes plus strictes sur la fin de l’année. « Plusieurs de nos partenaires bancaires nous ont indiqués avoir respecté la marge de flexibilité du HCSF et être donc bien « dans les clous ». Concernant ceux-là au moins, il n’y pas donc pas de raisons qu’ils durcissent leurs conditions d’octroi de crédit dans les prochaines semaines… », conclut Sandrine Allonier . A suivre donc…
A propos de Vousfinancer
Vousfinancer, réseau de 200 agences de courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
Le service de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
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